Um defeito oculto vai muito além de uma simples torneira pingando ou tinta descascando. É um defeito grave que realmente compromete a vida no seu novo lar. O artigo 1641 do Código Civil o define como um problema: ■ Ou que torna o imóvel impróprio para o uso a que se destina. ■ Ou que diminui tanto o valor do imóvel que você não o teria adquirido ou o teria adquirido por um preço menor se tivesse conhecimento disso. Vamos dar um exemplo concreto. Você compra uma casa com um porão convertido em escritório. Três meses depois, você percebe que a casa inunda toda vez que chove forte. Esse porão fica inutilizável. Este é um defeito oculto típico. Três condições são essenciais para que os tribunais reconheçam um defeito oculto. Primeiro, o problema não deve ser visível durante uma inspeção normal. Deve ser escavado, desmontado ou aguardar para ser descoberto.

O defeito não é necessariamente ocultado deliberadamente pelo vendedor, mas simplesmente difícil de detectar . Mas tenha cuidado: mesmo que um defeito seja mencionado em um diagnóstico, isso nem sempre é suficiente para demonstrar que o comprador estava ciente dele. Tudo depende de você ter conseguido compreender sua extensão e suas reais consequências. Por exemplo, uma simples menção a um vazamento de água em um relatório sem especificar a extensão do dano pode não impedir que você tome medidas adicionais. Em seguida, o defeito deve existir antes da venda . Se a sua caldeira quebrar um ano após a sua mudança devido ao desgaste natural, não se trata de um defeito oculto. Por outro lado, se ela já estava com defeito quando você a comprou sem que ninguém percebesse, então sim. Por fim, o problema deve ser realmente inconveniente . Uma pequena rachadura cosmética na fachada não conta. Por outro lado, fundações que se movem e ameaçam a estabilidade da casa podem ser consideradas um defeito oculto.
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