Grandes e novos sobrados a venda em curitiba Imobiliária Mota
Como identificar oportunidades de leilão de imóveis
Investir em leilões de imóveis pode ser a estratégia mais lucrativa para quem deseja aumentar
seu patrimônio ou adquirir a casa própria com um custo reduzido. Com descontos que chegam
a 40% ou 50% do valor de avaliação, essa modalidade é atrativa, mas exige um olhar apurado
para separar o “joio do trigo”.
Veja como filtrar as melhores oportunidades do mercado:
1. Monitore os canais certos
As grandes oportunidades estão divididas entre leilões judiciais (originados de processos na
justiça) e extrajudiciais (geralmente por falta de pagamento de financiamento bancário).
Monitore sites de bancos como Caixa, Bradesco e Itaú, além de portais de leiloeiros oficiais
homologados. Cadastre alertas para as regiões onde você já conhece os preços praticados.
2. Analise o Edital com rigor
O edital é a “bíblia” do leilão. Para identificar uma oportunidade real, verifique quem será o
responsável pelo pagamento de dívidas anteriores, como IPTU e condomínio. Se o comprador
tiver que assumir débitos vultosos, o lance mínimo baixo pode ser uma armadilha. Uma
oportunidade de ouro é aquela onde o comitente (vendedor) entrega o imóvel livre de ônus.
3. Calcule a margem de lucro
Não se deixe levar pela emoção do lance. Antes de participar, faça uma pesquisa de mercado
rigorosa: por quanto imóveis similares no mesmo prédio ou rua estão sendo vendidos? Uma
boa oportunidade de leilão deve garantir uma margem de segurança de, no mínimo, 25% a 30%
abaixo do valor de mercado, já considerando os custos com comissão do leiloeiro (5%),
impostos (ITBI) e possíveis reformas.
4. Verifique o estado de ocupação
Imóveis desocupados são as melhores oportunidades para quem tem pressa. No entanto,
imóveis ocupados costumam ter lances iniciais ainda menores. Se você tiver fôlego financeiro e
jurídico para lidar com a desocupação, esses ativos podem representar o maior lucro da sua
carteira.
5. Histórico da matrícula
Sempre peça a certidão de matrícula atualizada do imóvel. Ela revela se existem outras
penhoras ou processos que podem atrasar a transferência da propriedade. Transparência
jurídica é o que diferencia um bom investimento de uma dor de cabeça.
Identificar oportunidades em leilões exige paciência e análise técnica. Ao dominar esses filtros,
você transforma o leilão em uma ferramenta poderosa de geração de riqueza no mercado
imobiliário.

Imobiliária Mota – Imóveis em Curitiba
Mal. Deodoro, 2044 – Alto da XV, Curitiba – PR, 80045-090
(41) 3029-3443